建业集团董事长胡葆森:中国房地产业已经进入下半场 但不会走向末路

2019-08-18 19:21:01来源:搜狐智库编辑:鹿鸣君

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  原标题:建业集团董事长胡葆森:中国房地产业已经进入下半场 但不会走向末路 
 
  8月17日,2019亚布力中国企业家论坛第十五届夏季高峰会在天津召开。在文旅地产的分论坛中,建业集团董事长胡葆森表示,房地产行业有将近30年的市场化历史,从四五年前开始,我国房地产行业开始进入下半场。
 
  胡葆森说,1998年之后,中国房地产行业快速发展,去年已达到十几万亿的规模,是中国产业结构中最大规模的产业之一。
 
  他表示,过去的快速周转基本上是以城镇化作为背景得以实现的,但目前我国的城镇化逐渐接近尾声。“全国去年城镇化率已经突破了60%了,河南也达到接近52%了。从发达国家的城镇化经验来看,城镇化率到70%左右时,房地产行业增速就放缓了。到75%时,房地产行业就达到饱和了。”
 
  那么,未来我国房地产业是否仍然是一块投资的热土?在回答搜狐财经的提问时,胡葆森表示,未来房地产产业不会走向末路。
 
  他举例表示,日本的房地产达到饱和、城镇化结束之后,房地产市场的供应量开始以每年20万套的速度递减,而中国现在的房地产行业还在上升。
 
  “大约七八年之后,最迟十年之后,大多数一线城市,城镇化达到70-75%的饱和点,人均GDP基本上得超过13000或者15000左右之后,这个行业就开始递减。”胡葆森表示,“即使到那个时候,还会有很大规模的房地产业的存在。”

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